“小產(chǎn)權(quán)房”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)是不合法的，也就是說小產(chǎn)權(quán)房是不能上市交易。但是由于小產(chǎn)權(quán)價格比價便宜，還是有很多人想要去買小產(chǎn)權(quán)房。下面小編給大家具體介紹小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險，大家可以看完了在考慮是否要買！
買小產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險：
1、合同無效
小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其并不是商品房。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，購房人如果選購了小產(chǎn)權(quán)房，一旦買賣雙方發(fā)生糾紛，買方權(quán)益很難得到維護(hù)。
2、沒有不動產(chǎn)證
由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理不動產(chǎn)證，因此購買時不能進(jìn)行抵押貸款，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房屋的保值和升值也有很大影響。另外，一旦遇到拆遷，由于被拆遷房屋必須提供合法的不動產(chǎn)證才能領(lǐng)取補(bǔ)償，購房者就不能得到這部分資金補(bǔ)償。
怎樣辨別小產(chǎn)權(quán)房？
鑒別是不是小產(chǎn)權(quán)房，可以從以下兩個角度來看：
1、看有無房本
很多小產(chǎn)權(quán)房屋是沒有房產(chǎn)證的。不管是小產(chǎn)權(quán)房，還是沒辦理下房本的房子，建議不要交易。
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
?、僖猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
②司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
?、垡婪ㄊ栈赝恋厥褂脵?quán)的；
④共有房地產(chǎn)、未經(jīng)其他人書面同意的；
?、輽?quán)屬有爭議的；
?、尬匆婪ǖ怯涱I(lǐng)取權(quán)屬證書的；
?、叻?、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
2、看是不是房屋所有權(quán)或者不動產(chǎn)權(quán)證
合法且受法律保護(hù)的房屋交易，所交易的房屋必須擁有房屋所有權(quán)證或者不動產(chǎn)權(quán)證。
而小產(chǎn)權(quán)房的“房產(chǎn)證”，是由縣政府或鄉(xiāng)政府頒發(fā)，并非由當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心頒發(fā)。
以上就是小編給大家介紹的“買小產(chǎn)權(quán)有什么風(fēng)險？”的全部內(nèi)容。法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，購買了小產(chǎn)權(quán)房之后是很難得到法律的保護(hù)的，所以大家不要貪圖便宜夠買小產(chǎn)權(quán)房。
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